EL NUEVO MODELO DE VIVIENDA COOPERATIVA URBANA DESPUÉS DEL COVID.
MUCHO MÁS QUE UN TECHO
Un coliving de nueva generación es aquel que reúne a personas que desean un tipo diferente de hábitat, otra calidad de vida, otra relación con la vivienda, basada en la participación, la convivencia y la solidaridad.
A partir de ahora, estos serán los nuevos principios del nuevo modelo de vivienda cooperativa urbana en las grandes ciudades. Dos meses de encierro dan para pensar mucho en sobre como deberían de ser las cosas en las ciudades.
Hace más de 5 años que escribí un artículo sobre el coliving y a día de hoy a penas se ha desarrollado en nuestro país este concepto, quizás se ha invertido en algo adaptado o similar a una residencia de estudiantes para adultos con áreas comunes. Pero el coliving post COVID de nueva generación no es eso.
EL coliving de nueva generación mezcla la combinación de recursos financieros y la participación de los residentes para que la Cooperativa desarrolle sus proyectos. La gestión interna de los edificios por parte de los habitantes también les permite definir un entorno de vida más cercano a sus aspiraciones.
Las nuevas metas del coliving son:
Salir de los edificios del mercado inmobiliario especulativo
Integrar a los futuros residentes en proyectos de construcción.
Entregar la gestión de los edificios a los habitantes.
Garantizar a los habitantes un alquiler correspondiente a los costes reales del edificio.
Construir colivings con altos estándares ecológicos
Los valores y principios del nuevo coliving son:
LA SOLIDARIDAD DEL COLIVING
Construir y renovar edificios en las ciudades con transparencia de costes y sin ánimo de lucro.
Crear espacios al aire libre amigables y espacios comunes para compartir: salas comunes, talleres, habitaciones …
Ser una empresa que cumpla con los criterios de la Economía Social y Solidaria a todos los niveles, no sólo de “boquilla”.
LA PARTICIPACIÓN DE LOS HABITANTES DEL COLIVING
Integrar, desde la fase primera fase del proyecto, futuros residentes.
Organizar y seguir el proceso participativo con la asociación de futuros residentes.
Firmar contratos de gestión con los habitantes que gestionan su edificio.
COEDUCACIÓN DEL COLIVING
Fomentar la mezcla intergeneracional y de ingresos.
Proponer nuevas tipologías, para viviendas para personas mayores, para familias monoparentales o para familias mixtas.
ECOLOGÍA EN EL MODELO DE COLIVING
Promover el concepto de Eco distrito, Ecobarrio, Ecomunicipio.
Construir edificios con la máxima eficiencia energética.
Fomentar todas las soluciones para la movilidad alrededor del coliving.
EVITAR LA AGLOMERACIÓN DE PERSONAS EN EL COLIVING
Desarrollar un Eco barrio.
Participa en el futuro y la metamorfosis del Eco barrio.
Construir edificios creando distritos ecológicos.
PARA EL DESARROLLO DEL MOVIMIENTO COOPERATIVO ES NECESARIO CREAR NORMATIVAS POR PARTE DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Es necesario colaborar activamente y proporcionar a las autoridades una metodología simple para la creación de eco distritos cooperativos y la implantación de procesos participativos.
Hay que trabajar sobre los nuevos contratos de derecho de superficies.
INMUEBLES SIN ÁNIMO DE LUCRO
Si bien la creación de inmuebles generalmente se ha correspondido con rendimientos excesivos y ganancias jugosas, el nuevo coliving debe ser parte de la vivienda pública.
Antes del COVID, el mercado ha estado marcado por un período de fuertes especulaciones inmobiliarias. El propósito de la Cooperativa en forma de coliving es proporcionar a sus miembros espacios de vida autogestionados y limitar la especulación de las viviendas.
A nivel económico, se trata sobre todo de practicar el concepto de una renta que cubra los costes operativos. Si cada edificio tiene un valor y cada servicio tiene un coste, los alquileres deben usarse para cubrir los costes de construcción y los cestos operativos. Cada operación es financieramente autónoma y genera los ingresos necesarios para su correcto funcionamiento.
La noción de beneficio individual se descarta para dar paso a los valores de equidad, solidaridad, transparencia y economía. La estructura democrática de las cooperativas (un miembro = un voto) también permite el control del funcionamiento y la asignación de recursos por parte de los miembros de la cooperativa.
Como resultado de estos principios, los alquileres de viviendas cooperativas son generalmente al menos un 20% más baratos que los alquileres del mercado. Esto es válido para viviendas subsidiadas (que representan la mayoría de las acciones) como para viviendas no subsidiadas y no controladas por el Estado.
El objetivo de nuevo coliving es la búsqueda del control de costes y el espíritu de control del gasto, cuestionando valores establecidos, tales como:
Investigar en la calidad arquitectónica.
Aumento de la calidad de vida a través de beneficios sociales para los habitantes: instalaciones al aire libre, salas comunes, talleres, habitaciones, etc.
Mejor desempeño ecológico de los edificios.
El control de ganancias y costes permite asignar más recursos a los objetivos sociales, arquitectónicos y ecológicos del coliving.
La vivienda cooperativa, además de su atractivo económico, ofrece viviendas a largo plazo para inquilinos, lo que hace que las viviendas cooperativas constituyan una «tercera vía» entre las viviendas de alquiler y las viviendas propias y representan, para un gobierno, un excelente medio para estabilizar el mercado inmobiliario a largo plazo.
LA PARTICIPACIÓN EN LAS ASOCIACIONES DE VIVIENDAS
La participación de los habitantes es uno de los pilares de la creación del coliving y es uno de sus ideales más fuertes. Evoca la libertad, la creación, el movimiento colectivo, el intercambio de ideas, procesos y decisiones. El proceso participativo desarrollado por un coliving moviliza ampliamente a sus miembros y a la sociedad.
En el negocio inmobiliario, esta idea confronta muy rápidamente a los financieros, los técnicos y las cuestiones legales que gobiernan este sector. Es por eso por lo que, sobre los proyectos y experiencias adquiridas, el coliving debe explicar su práctica de participación mediante la redacción de una Carta Magna que indique los roles de cada uno:
(futuros habitantes, arquitectos, representantes de propietarios), trampas a evitar, buenas prácticas, opciones dadas a los residentes o las reglas básicas de buena comunicación.
La carta debe describir las etapas clave de un proceso de construcción desde el dominio de la tierra hasta la entrada de los residentes: cada fase corresponde a los tipos de opciones y habilidades compartidas entre los futuros habitantes y los arquitectos. La Cooperativa debe ser el garante del equilibrio financiero de los proyectos, de su buena calidad arquitectónica, social y ecológica. Todo el arte destinado a integrar los deseos de los futuros residentes, el potencial del sitio, el proyecto del arquitecto … y el plan financiero.
GESTIÓN ASOCIATIVA
Este es uno de los objetivos fundamentales del coliving. Entregar la gestión de los edificios a los habitantes. Reunidos en asociaciones, a veces desde la fase previa al proyecto, asumiendo el papel de «gestión interna» y estando vinculados al coliving por un contrato de gestión asociativa que especifica los términos y funciones de cada uno. A través de esta participación y esta responsabilidad, los habitantes se convierten en actores concretamente activos en su lugar de vida y, por extensión, en su vecindario.
ECOLOGÍA Y DESARROLLO SOSTENIBLE
Este es uno de los principales objetivos del coliving: integrar los principios del desarrollo sostenible en sus logros de la mejor manera posible. El coliving presta especial atención a los materiales utilizados y busca minimizar el consumo de energía no renovable, tanto en la construcción como en la operación.
En sus construcciones, el coliving debe determinar desde el principio la construcción buscando utilizar las mejores tecnologías posibles en términos de ahorro de energía y protección del medio ambiente.
Buscar un mejor rendimiento energético tiene un coste y no es fácil incluirlo en el precio regulado de la vivienda social. Por lo tanto, se trata de conciliar mejores soluciones ambientales y costes de inversión y, por lo tanto, en el alquiler final.
CARTA ECOLÓGICA
EL FUTURO DE LOS ECO BARRIOS
El concepto de Eco BARRIO es aplicar el coliving no solo a un edificio sino a un todo, un distrito, los principios y valores de la Cooperativa, como el proceso participativo y los objetivos del desarrollo sostenible, son desafíos que el coliving debe aportar en todos los proyectos.
UN COMPAÑERO PARA LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y AYUNTAMIENTOS
RESULTADOS RÁPIDOS Y RECURRENTES PARA LOS MUNICIPIOS, SIN INVERSIONES
La política de vivienda se debería basar en la acción de los municipios y las cooperativas para crear viviendas sin fines de lucro y rentas controladas. Las comunidades adquieren tierras y luego las ponen a disposición de las cooperativas, contra el pago de una renta superficial. De esta manera, la inversión financiera es realizada por las Cooperativas y no moviliza los recursos financieros del Municipio. La inversión inicial en la tierra se devuelve a través del alquiler del derecho de superficie: este tipo de acuerdo asegura la neutralidad de los costes para el Municipio, o incluso ganancias a largo plazo.
Luego, el Municipio logra sus objetivos precisos en términos de vivienda a través de la Cooperativa: a través del contrato de superficie, el Municipio puede guiar el tipo de construcción deseada, las categorías de vivienda, los niveles de alquiler, los beneficiarios de la vivienda, y los estándares de calidad.
El coliving y el mix de Vivienda mixta
El Coliving puede realizar todas las categorías de viviendas deseadas. El coliving presenta el concepto de vivienda mixta y beneficiarios, que garantizan una vida social de calidad para los futuros residentes, equilibran los ingresos fiscales y evitan los guetos.
La calidad de la vivienda
El coliving está particularmente interesado en la calidad de sus construcciones. Por lo tanto, promueve concursos arquitectónicos y una actitud de propietario dinámico del proyecto, involucrado en la producción de edificios de calidad, con los mejores estándares ecológicos y decididamente orientados al uso de los habitantes.
La participación de los habitantes.
Haciéndose eco de los objetivos de calidad, el coliving debe implementar procesos participativos y supervisados que integren a los futuros residentes. Estos procesos tienen como objetivo promover proyectos que correspondan a las aspiraciones de los futuros usuarios, generar vínculos sociales y desarrollar una «convivencia» armoniosa dentro de los edificios y los vecindarios.
Áreas de vida y actividades abiertas
Los distritos necesitan áreas comerciales animadas, con tiendas locales y actividades abiertas y variadas, sinónimo de una mejor vida. El coliving , tipo se calcula que debe de tener una superficie aproximada de unos 5.000 m2 de espacio.
Un beneficio obvio para los barrios.
La participación de los habitantes, tanto en la construcción como en la explotación, según lo propuesto en un coliving, garantiza una vida social basada en el intercambio, abiertamente resuelta en los distritos y sus animaciones. El coliving tipo debe de crear salas comunes en sus construcciones, un “landscaping al aire libre” que convierta en lugares festivos y de reunión a los distritos enteros.
Ecología – Desarrollo sostenible
El alto rendimiento ecológico de los edificios en coliving reduce las fuentes de contaminación local y global mediante la elección de los materiales utilizados y los estándares de energía adoptados. También implementa todas las soluciones posibles destinadas a la movilidad en la zona. Los residentes y las comunidades se benefician de los esfuerzos realizados para preservar un medio ambiente saludable.
El coliving debe ser un socio prioritario para los municipios que desean construir viviendas o vecindarios de calidad. El coliving ayuda a implementar los objetivos definidos por el Municipio al asumir tanto la gestión como la financiación de las operaciones. Estas asociaciones público-privadas son recomendadas a cualquier nivel ya que permiten realizar proyectos de alta calidad sin comprometer fondos públicos.
EL SUELO:
EL CONTRATO DE DERECHO A LA SUPERFICIE
El contrato de derecho de superficie proporciona las condiciones marco para la asociación entre el Municipio y el coliving: el precio del terreno, el importe de la renta, la duración de la provisión, los objetivos a alcanzar y las obligaciones recíprocas de los contratistas.
En general, el valor del terreno y la fijación de la renta de la superficie deben tener en cuenta los objetivos del proyecto, en términos de categorías de vivienda, receptores de la vivienda, y la densidad de la operación.
La renta de la superficie puede, por ejemplo, introducirse gradualmente, a lo largo de los años, para aligerar la carga del suelo de los primeros años de operación, en la que se concentra la mayor parte de los intereses hipotecarios, para aumentar gradualmente participación de la tierra en los gastos, mientras que el interés hipotecario disminuye a través de la amortización.
El cálculo de la renta también puede diseñarse para alentar a los colivings a invertir en calidad arquitectónica, la ecología de la construcción, la generosidad de las tipologías: a partir de una renta calculada a plena capacidad, para un edificio estándar, sin ningún valor agregado arquitectónico, social o ecológico, deducimos el porcentaje de la renta de acuerdo con los esfuerzos adicionales y las inversiones realizadas por el coliving , en concierto con el Municipio.
Si necesitas ayuda o ampliar información:
http://www.hotelmysteryguest.es
jesusmenendezlopez 